1. Индивидуальная собственность (Жилое помещение)Это ваша личная квартира или нежилое помещение (офис, магазин на 1 этаже).

Позиция ГК РФ: Собственник имеет три классических права: владение, пользование и распоряжение (ст. 209 ГК РФ).
Квартира — это обособленный объект недвижимости.
Позиция ЖК РФ: Жилое помещение предназначено исключительно для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ). Размещать там промышленные производства запрещено. Права членов семьи собственника строго защищаются.

2. Общая долевая собственность (Общее имущество МКД)
Сюда входят подъезды, лифты, крыши, подвалы, несущие стены, земля под домом и инженерные коммуникации (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).
Неразрывная связь: Доля в праве на общее имущество «привязана» к вашей квартире. Ее нельзя продать, подарить или заложить отдельно от квартиры (ст. 290 ГК РФ, ст. 37 ЖК РФ). При продаже квартиры доля переходит новому хозяину автоматически.
Пропорциональность: Чем больше площадь вашей квартиры, тем больше ваша доля в общем имуществе. Соответственно, тем весомее ваш голос на общем собрании собственников (ОСС).
Бремя содержания: Собственник обязан нести расходы на содержание не только своей квартиры, но и общего имущества (ст. 210 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ). Плата за капитальный ремонт и содержание жилья рассчитывается строго по квадратным метрам вашей личной площади.

3. Ключевые ограничения и правила
Перепланировка: Изменение границ квартиры или общедомовых стен требует строгого согласования (ст. 25-29 ЖК РФ). Если перепланировка присоединяет часть общего коридора, нужно согласие 100% собственников дома.
Использование общего имущества: Нельзя самовольно отгородить тамбур или занять подвал. Для уменьшения или изменения использования общего имущества требуется решение ОСС.

Пространство, а не стены: Стены, потолок и пол квартиры чаще всего являются несущими структурами, то есть общим имуществом дома. Ваша индивидуальная собственность — это, строго говоря, кубический объем воздуха, ограниченный этими стенами, и внутренняя отделка.
Зависимость от целого: Квартира не может существовать сама по себе. Если физически разрушится весь дом, индивидуальный объект недвижимости (квартира) прекратит свое существование юридически.